GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?
1.Các loại hình kinh doanh bất động sản có cần phải có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) hay không?
Một số loại hình kinh doanh bất động sản nhà ở cơ bản như căn hộ chung cư, biệt thự,liền kề, shophouse hay còn gọi là nhà ở thương mại sự kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh buôn bán.
Các loại hình trên đều chịu sự chi phối của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014. Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 thì các giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì đều phải có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng)
Đối với đất nền dự án là sản phẩm hình thành trong tương lai, tuy nhiên theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện để được kinh doanh bất động sản thì phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
2. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận
Theo Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
3. Các bước xin đề nghị cấp nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Bước 1: Người mua nhà hoặc chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đât đai. Hồ sơ đề nghị cấp GCN gồm có một số giấy tờ như sau:
+ Bản chính và bản công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
+ Bản gốc và bản photo hợp đồng chuyển nhượng;
+ CMND/CCCD/Hộ chiếu, hộ khẩu của bên chuyển nhượng;
+ CMND/CCCD/Hộ chiếu, hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Người mua nhà hoặc chủ đầu tư thay người mua nhà nộp các thuế, phí, lệ phí (Ví dụ như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,..)
Bước 4: Sở Tài nguyên và môi trường sẽ xem xét và ký cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai thì thời hạn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày.
Nguồn:
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2014
- Luật Nhà ở 2014
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai
