Bạn đang băn khoăn khi mua officetel? Bạn đang có nhu cầu sử dụng loại hình officetel nhưng không biết tính pháp lý của loại hình này như thế nào? Nếu bạn cũng quan tâm đến loại hình bất động sản này thì đừng bỏ lỡ các thông tin trong bài viết dưới đây của chúng tôi.
- Officetel là gì?
Cũng giống như nhiều mô hình bất động sản khác như condotel, shophouse, officetel chưa được định nghĩa một cách rõ ràng trong các văn bản quy phạm pháp luật. Officetel thực chất được viết tắt bởi hai từ Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), đây cũng không phải tên gọi pháp lý của loại hình bất động sản này tại Việt Nam. Có thể hiểu đơn giản căn hộ Officetel là những mô hình căn hộ có chức năng văn phòng vừa có thể lưu trú và nghỉ ngơi.
Một điểm lưu ý đó là officetel không được xếp vào nhà để ở vì theo định nghĩa tại Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân”. Trong khi officetel là mô hình kết hợp nhiều chức năng giữa văn phòng, lưu trú.
- Thời gian sở hữu officetel là bao lâu?
Officetel là một trong những loại hình bất động sản được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Do đó thời hạn sở hữu của officetel là không quá 50 năm theo Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013.
“Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm….”
- Officetel được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay không?
Do là loại hình chưa được quy định rõ ràng trong văn bản quy phạm pháp luật cho nên việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Officetel vẫn đang là vấn đề khiến các cơ quan lúng túng.
Trường hợp officetel nằm trong các dự án xây dựng nhà chung cư thì có thể áp dụng các quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với nhà chung cư theo quy định tại Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 32 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Trong trường hợp officetel được thiết kế, xây dựng dưới dạng một hạng mục công trình trong dự án có nhiều hạng mục công trình thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện.
Mặc dù chưa được quy định rõ ràng nhưng với những quy định trên, có thể hiểu rằng người mua, nhận chuyển nhượng officetel vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, có thể thấy rằng, officetel vẫn cần có thêm khung pháp lý rõ ràng hơn nữa. Có như vậy mới hạn chế tối đa các rủi ro cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản với hình thức officetel.
