Để một dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh hợp pháp thì cần phải có những giấy tờ pháp lý cần thiết. Vậy có những giấy tờ nào mà các chủ đầu tư và khách hàng mua bất động sản cần chú ý? Dưới đây là tổng hợp 6 loại giấy tờ quan trọng đối với các dự án bất động sản.
I. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được hiểu là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thường được gọi là sổ đỏ là một loại giấy tờ pháp lý cực kỳ quan trọng mà bất cứ dự án bất động sản nào cũng cần có. Đó là minh chứng về việc mảnh đất đó bạn có được phép sử dụng một cách hợp pháp hay không.
II. Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một trong các giấy tờ bắt buộc cần có đối với các dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. Theo Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng phải có giấy phép xây dựng mới đáp ứng được một trong các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
III. Quyết định giao đất
Đất là thuộc quyền sở hữu của toàn dân mà người đại diện là Nhà nước. Do đó mỗi cá nhân, tổ chức muốn được Nhà nước trao quyền thì cần có Quyết định giao đất. Pháp luật không định nghĩa cụ thể quyết định giao đất là gì tuy nhiên Khoản 7 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định “Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất”.
Nhiều người hay nhầm lẫn Quyết định giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một. Mặc dù về bản chất cả hai đều là một loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, tuy nhiên để được nhận Quyết định giao đất thì chủ thể sẽ cần phải đáp ứng điều kiện khác với so với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
IV. Giấy phép kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư
Dự án bất động sản nào cũng sẽ có chủ đầu tư và để có thể trở thành chủ đầu tư thì tổ chức đó phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản. Giấy phép kinh doanh chính là bằng chứng chứng minh khả năng làm chủ đầu tư dự án bất động sản của một tổ chức. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố sẽ cấp Giấy phép kinh doanh cho tổ chức đạt tiêu chuẩn.
V. Giấy nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần cơ sở hạ tầng
Sau khi hoàn thành phần móng của nhà ở, chủ đầu tư mời đơn vị liên quan đến nghiệm thu công trình xây dựng như được phê duyệt. Để có thể ký hợp đồng mua bán, pháp luật quy định dự án đó phải đã được nghiệm thu phần móng. Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án cũng là một trong những giấy tờ được quy định bắt buộc tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều chủ đầu tư thực hiện việc mở bán nhà ở mà không có giấy nghiệm thu này rất nhiều. Do đó mà khách hàng khi mua nhà đất cần chú ý kiểm tra loại giấy tờ này.
VI. Giấy bảo lãnh của ngân hàng
Một dự án bất động sản nếu có bảo lãnh của ngân hàng sẽ khiến cho khách hàng cảm thấy yên tâm hơn khi mua/ thuê bất động sản đó. Đặc biệt là đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định rất chi tiết tại Điều 12 Thông tư 13/2017/TT-NHNN ban hành ngày 29 tháng 9 năm 2017 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 07/2015/TT-NHNN ngày 25 tháng 6 năm 2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng
Trên đây là một số giấy tờ pháp lý cơ bản mà các dự án bất động sản cần chú ý. Ngoài ra vẫn còn các loại giấy tờ khác mà tuỳ thuộc vào tính chất của từng dự án sẽ có yêu cầu thêm. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua bất động sản thì hãy xem xét các loại giấy tờ cơ bản trên để biết được liệu dự án đó có được kinh doanh hợp pháp hay không.
