Các vấn đề pháp lý bạn đọc nên quan tâm về loại hình bất động sản nhà liền kề
Trên thị trường bất động sản hiện nay, các sản phẩm biệt thự liền kề trong các khu đô thị xuất hiện rất nhiều. Vậy loại hình bất động sản này có được sở hữu lâu dài hay không? Một dự án kinh doanh nhà liền kề được coi là hợp pháp khi nào? Hãy cùng Primehome tìm hiểu các vấn đề này trong bài viết dưới đây.
- Thế nào được coi là nhà liền kề?
Pháp luật Việt Nam không sử dụng thuật ngữ “nhà liền kề” mà thay vào đó gọi là “nhà liên kế”. Theo Quyết định 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 về việc ban hành TTXDVN 335:2005 “Nhà ở liên kế – Tiêu chuẩn thiết kế” thì Nhà liên kế được định nghĩa là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
- Người mua nhà liền kề được sử dụng trong bao lâu?
Căn cứ Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định như sau “3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Như vậy trong trường hợp này, đất giao cho tổ chức để thực hiện dự án đầu tư thì bị giới hạn. Nhưng nếu là người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (cụ thể ở đây là biệt thự liền kề) thì thời hạn sử dụng sẽ là ổn định lâu dài.
- Điều kiện mở bán các dự án nhà, biệt thự liền kề
- Đối với dự án nhà, công trình xây dựng có sẵn
Các dự án nhà hay biệt thự liền kề đã hoàn thành để được đưa vào kinh doanh thì cần đáp ứng được các điều kiện cơ bản tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
“a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.”
- Đối với dự án nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Trường hợp dự án nhà liền kề chưa được xây dựng xong, chưa được đưa vào nghiệm thu sử dụng thì người có nhu cầu mua bất động sản cần chú ý dự án bất động sản được kinh doanh hợp pháp khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:
“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.”
Tóm lại các sản phẩm biệt thự liền kề hiện nay không có nhiều vướng mắc liên quan đến tính pháp lý. Mong rằng bài đọc của chúng tôi có thể giúp bạn đọc có cái nhìn chính xác hơn về nhà liền kề và các vấn đề pháp lý xung quanh.
