- Condotel là gì?
Condotel (hay còn gọi là Condo Hotel) là sự kết hợp giữa căn hộ khách sạn, được hiểu là một khách sạn có bếp để nấu nướng, cùng các vật dụng khác để bạn có thể cùng người thân tận hưởng kỳ nghỉ dài.
Khách hàng toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê. Về cơ bản thì căn hộ – khách sạn Condo Hotel hoạt động giống như bất kỳ một khách sạn thông thường mà bạn từng biết đến.
Ngoài ra, Condotel cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và đây là điều rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến liệu bạn có nhận được lợi nhuận như cam kết trong các lời quảng cáo trên truyền thông hay không.
Phong cách thiết kế: đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình.
Vị trí đặc trưng: được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn.
- Thời gian sở hữu Condotel là bao lâu
Condotel là một trong những loại hình bất động sản được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Do đó thời hạn sở hữu của condotel là không quá 50 năm theo Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013.
“Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm….”
- Quyền sở hữu Condotel là ai?
Các nhà đầu tư đã mua Condotel là người giữ lại tất cả quyền sở hữu. Nhà đầu tư được phép ở lại căn hộ khách sạn của mình bất cứ lúc nào họ muốn, miễn là nó nằm trong hợp đồng cho thuê mà họ ký với đơn vị quản lý dự án. Đây là sự khác biệt duy nhất giữa Condotel và khách sạn thông thường.
- Condotel được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay không?
Đến nay, chưa có bất kỳ quy định nào cho phép người mua Condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Việc này xuất phát từ quy định về việc đất để xây dựng Condotel là đất thương mại, dịch vụ có thời hạn, không phải là đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài. Mặt khác, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và nghĩa vụ tài chính đối với loại đất thương mại dịch vụ cũng khác rất nhiều so với đất ở.
Thực tế đã có một số địa phương tỉnh như Khánh Hòa, Đà Nẵng đã tiến hành cấp Giấy chứng nhận theo hình thức sở hữu chung cho Condotel với mục đích sử dụng đất là: Đất ở tại đô thị (không hình thành đơn vị ở). Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch này đã được thanh tra và có kết luận là “trái quy định của pháp luật” nên đã bị tạm dừng, đồng thời Tp. Đà Nẵng đã có phương án để thu hồi các Giấy chứng nhận đã cấp cho Condotel. Do đó, giá trị pháp lý của các Giấy chứng nhận sở hữu Condotel mà một số nơi đã cấp cho người mua vẫn đang bị treo và chờ hướng dẫn xử lý.
Do vậy, pháp luật hiện hành hoàn toàn chưa cho phép người mua Condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng. Còn người mua Condotel có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hay không thì còn phải chờ đợi quy định của pháp luật thay đổi
